NOWY DOM PARTEROWY 103,68 M² | NIEMSTÓW KOŁO LUBINA | POMPA CIEPŁA | DZIAŁKA 558 M² | BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO ORAZ PCC

Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w inwestycji Nowy Niemstów, położonej przy ul. Magnoliowej w Niemstowie, zaledwie około 10 minut od Lubina.
To propozycja dla osób, które szukają własnego domu, spokojnej lokalizacji, funkcjonalnego układu parterowego i wygodnego dojazdu do miasta.
Bez konieczności wybierania pomiędzy ciszą a codzienną logistyką tutaj można mieć jedno i drugie.
WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
inwestycja: Nowy Niemstów
lokalizacja: Niemstów, gm. Lubin, woj. dolnośląskie
adres: ul. Magnoliowa
powierzchnia użytkowa: 103,68 m²
powierzchnia działki: 558 m²
liczba pokoi: 4
typ zabudowy: dom wolnostojący
układ: parterowy
rynek: pierwotny
rok budowy: 2026
ogrzewanie: pompa ciepła
okna: trzyszybowe, PCV
rolety zewnętrzne antywłamaniowe
dach: skośny, czterospadowy
pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
materiał budynku: beton komórkowy Solbet
ogrodzenie: metalowe, panelowe
dojazd: droga utwardzona
media: prąd, woda, kanalizacja / szambo, internet światłowodowy
miejsce parkingowe na terenie posesji
czynsz: 0 zł
możliwość montażu klimatyzacji
możliwość wykonania domu pod klucz

Cena domu L6: 812 000 zł brutto.

Dostępne są również:
L4 103,68 m², działka 626 m², cena 818 000 zł brutto
L7 103,68 m², działka 1000 m², cena 847 000 zł brutto

O INWESTYCJI
Nowy Niemstów to kameralne osiedle 10 nowoczesnych domów parterowych, zaprojektowanych z myślą o osobach, które chcą mieszkać spokojnie, wygodnie i blisko natury, ale jednocześnie pozostać w dobrym kontakcie z Lubinem.
Domy wyróżniają się elegancką, ponadczasową architekturą, prostą bryłą, czterospadowym dachem i stonowaną antracytową kolorystyką. Całość tworzy spójne, estetyczne i nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych.
To nie jest przypadkowa zabudowa każdy dom z innej bajki. Tutaj całość została zaplanowana jako uporządkowana, kameralna przestrzeń do życia.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom ma bardzo funkcjonalny układ parterowy. Wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie, co jest wygodne zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób, które chcą uniknąć codziennego biegania po schodach.

Rozkład pomieszczeń:
salon z jadalnią 22,37 m²
kuchnia 16,26 m²
spiżarnia 1,77 m²
pokój 11,05 m²
sypialnia 16,37 m²
pokój 10,11 m²
łazienka 7,56 m²
osobne WC 1,82 m²
komunikacja 11,58 m²
kotłownia / pomieszczenie techniczne 5,19 m²

Strefa dzienna została zaplanowana jako wygodna przestrzeń do codziennego życia. Salon z jadalnią daje miejsce na odpoczynek i rodzinne spotkania, a duża kuchnia pozwala stworzyć komfortową zabudowę z pełną funkcjonalnością.
Trzy niezależne pokoje dają duże możliwości aranżacyjne. Mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu, pokoju gościnnego albo garderoby. Układ jest prosty, praktyczny i bardzo życiowy bez zbędnych metrów, które dobrze wyglądają tylko na rzucie.

STANDARD WYKONANIA
Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim wraz z zagospodarowaniem terenu.
Zakres standardu obejmuje między innymi:
fundamenty wraz z izolacjami
ściany konstrukcyjne z bloczków betonu komórkowego Solbet
ściany działowe
konstrukcję dachu w technologii wiązarów dachowych
dachówkę ceramiczną w kolorze antracytowym
rynny i rury spustowe w kolorze antracytowym
trzyszybową stolarkę okienną
zewnętrzną stolarkę drzwiową w kolorze antracytowym
rolety zewnętrzne antywłamaniowe
ocieplenie elewacji styropianem 20 cm
tynk strukturalny z elementami ozdobnymi
instalację elektryczną
instalację wodno-kanalizacyjną
instalację ogrzewania podłogowego
instalację wentylacyjną
pompę ciepła 8 kW z zasobnikiem 200 l
tynki wewnętrzne
wylewki podłogowe
sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych
przyłącze energetyczne
schody strychowe
oświetlenie w podbitce dachowej
studnię głębinową z przyłączem do budynku
stację uzdatniania wody
szczelny zbiornik na nieczystości lub przyłącze kanalizacyjne zgodnie z rozwiązaniem przewidzianym dla danego domu

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Dużym atutem tej inwestycji jest zakres prac wykonanych również na zewnątrz budynku. Dzięki temu kupujący otrzymuje nie tylko sam dom, ale także uporządkowaną i funkcjonalnie przygotowaną przestrzeń wokół niego.

W standardzie przewidziano:
przygotowanie i uporządkowanie terenu działki
dojście do wejścia głównego z kostki brukowej
ogrodzenie panelowe
bramę wjazdową
furtkę wejściową
montaż dzwonka
schody zewnętrzne do budynku
utwardzone miejsce parkingowe z kostki brukowej
przyłącze światłowodowe
opaskę wokół budynku
taras
To ważne, ponieważ przy wielu nowych domach po odbiorze zaczyna się jeszcze długa lista kosztów: ogrodzenie, dojście, podjazd, taras, opaska, uporządkowanie działki. Tutaj duża część tych elementów została już przewidziana w standardzie.

MOŻLIWOŚCI DODATKOWE
Deweloper przewidział także możliwość rozszerzenia standardu o dodatkowe rozwiązania, takie jak:
montaż klimatyzacji
montaż instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii
montaż rekuperacji
wykonanie drewnianego zadaszenia na auto typu carport
montaż garażu
pełne wykończenie domu pod klucz
Dzięki temu można kupić dom w stanie deweloperskim i wykończyć go samodzielnie albo zlecić kompleksowe przygotowanie domu do zamieszkania.

LOKALIZACJA
Niemstów to spokojna i rozwijająca się miejscowość położona w pobliżu Lubina. Inwestycja Nowy Niemstów znajduje się przy ul. Magnoliowej, w otoczeniu niskiej zabudowy, zieleni i terenów sprzyjających codziennemu odpoczynkowi.
To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, ale nie chcą tracić wygody życia blisko miejskiej infrastruktury.
Do Lubina można dojechać w około 10 minut, co daje wygodny dostęp do pracy, szkół, sklepów, usług, przychodni, restauracji, galerii handlowych i pełnej infrastruktury miejskiej.

W okolicy znajdują się:
szkoła podstawowa i przedszkole w Niemstowie
sklepy spożywcze
Dino
Żabka
paczkomat
przystanek autobusowy przy wjeździe na osiedle
kościół parafialny
park w Niemstowie
plac zabaw
boisko
tereny spacerowe i rowerowe
lasy i tereny zielone
szybki dojazd do Lubina

Dla rodzin z dziećmi dużym plusem jest dostęp do szkoły i przedszkola na miejscu.
Starsi uczniowie mogą korzystać z oferty edukacyjnej Lubina, gdzie znajdują się szkoły średnie, technika i szkoły branżowe.
Dla osób aktywnych okolica oferuje trasy spacerowe i rowerowe, bliskość lasu oraz tereny zielone, które pozwalają odpocząć po pracy bez konieczności planowania weekendowej wyprawy za miasto. Wystarczy wyjść z domu.

DLACZEGO WARTO?
nowy dom z rynku pierwotnego
dom wolnostojący, nie segment i nie bliźniak
wygodny układ parterowy
4 pokoje
103,68 m² funkcjonalnej powierzchni
działka 558 m² przy domu L6
dostępne również większe działki przy domach L2 i L9
pompa ciepła w standardzie
ogrzewanie podłogowe
trzyszybowe okna
rolety zewnętrzne antywłamaniowe
dachówka ceramiczna
elewacja ocieplona styropianem 20 cm
taras w standardzie
ogrodzenie w standardzie
miejsce parkingowe w standardzie
światłowód
spokojna okolica bez intensywnego ruchu
około 10 minut do Lubina
wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający
DLA KOGO JEST TEN DOM?
To idealna propozycja dla rodzin, które szukają domu z ogrodem w spokojnym miejscu, ale nie chcą rezygnować z szybkiego dojazdu do miasta.
Sprawdzi się również dla par, które myślą perspektywicznie i zamiast mieszkania w bloku wolą wybrać własny dom z działką.
To także bardzo dobra opcja dla osób pracujących w Lubinie lub okolicach, które chcą po pracy wracać do ciszy, przestrzeni i własnego tarasu.
Jeśli rozważasz zakup dużego mieszkania, warto porównać tę ofertę z rynkiem mieszkań. Tutaj otrzymujesz własny dom, działkę, taras, miejsce parkingowe, brak czynszu i większą niezależność.

PODSUMOWANIE
Nowy Niemstów to kameralna inwestycja dla osób, które cenią wygodę, przestrzeń i spokojne otoczenie, ale nadal chcą korzystać z bliskości Lubina.
Dom L6 przy ul. Magnoliowej 9 oferuje 103,68 m² powierzchni użytkowej, 4 pokoje, funkcjonalny układ parterowy, działkę 558 m², pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, rolety zewnętrzne, taras, ogrodzenie i miejsce parkingowe.
Zapraszam na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Anna Koronkiewicz
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel:  

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )